中巴柴灣車廠拆卸前之情況（2018年1月）
座標：22.2665N, 114.2452E，地圖： 
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中巴柴灣車廠（CMB Chai Wan Depot）位於柴灣柴灣內地段88號，即柴灣道391號，佔地約15.88萬方呎，毗鄰柴灣（東）巴士總站及常安街巴士站，由1990年代至2019年均是中華巴士總辦事處所在地。
歷史[]
中巴斥資1200餘萬元興建柴灣車廠，1977年落成啟用，自此一直是中巴主要巴士車廠。柴灣廠面積大約102,420平方呎，可容納雙層巴士450輛，並設有自動洗車機。中巴各個部門辦公室，亦相應由北角車廠遷往柴灣車廠內。[1]
專營權結束後用途[]
巴士車廠[]
1998年中巴專營權結束後，保留柴灣巴士廠天台作中巴總辦事處及停車場，並着手將巴士廠發展成一個大規模商住項目。為確保在商討重新發展廠房期間繼續為柴灣車廠得到可觀收益，廠房地下至三樓租予城巴有限公司，租約由2001年9月2日起生效[2]，直至位於常安街38號的城巴柴灣車廠啟用為止。至於車廠其餘各層，由新巴租用作臨時車廠，直至新巴創富道車廠啟用為止，而期內中巴繼續與政府商討重建柴灣廠為新商住大廈。
新巴及城巴相繼遷出後，柴灣廠房重建大計仍處於膠著狀態，中巴於是出租車廠地下及二樓予屈臣氏蒸餾水及仁孚車行維修部，三樓則停泊中巴車輛，包括曾經行走港運城免費穿梭線的巴士。
2011年7月中，大巴士公司租用了車廠地下作巴士停泊之用。
重建為住宅[]
中巴於1998年失去半世紀的港島巴士業務後，已委托各類顧問公司籌劃將柴灣巴士廠發展成大型住宅項目，且於2001年5月獲政府批准將車廠地段改劃為綜合發展區，翌年再獲城規會批准重建為4幢住宅，提供1316個單位，總樓面近93萬方呎。當年申請獲批後，中巴一直與地政總署商議補地價；不過，其後樓市氣氛轉差，中巴未有啟動發展程序。
待至2008年中巴欲以相近規模發展，單位總數減至1,175伙，惟因社會環境改變，政府對各區樓宇均實施嚴格高度限制，以阻屏風樓設計，令中巴發展大計再次觸礁。
2012年8月，中巴再度捲土重來，提出興建三幢住宅。今次中巴基於現有規劃標準及各項評估準則而釐訂發展大計，發展密度及樓宇高度均大幅降低，務求盡快取得城規會批准。項目涉及總樓面約68.46萬方呎，較原有計劃減逾26%，擬建三幢樓高38至41層住宅，提供780個平均面積約888方呎的單位[3]，建於兩層地庫及1層平台之上。物業高度最高不超過主水平基準140米，較之前大降約65米；3幢樓宇之間保持適當距離，增強通風效果，減少對周邊物業的景觀阻隔。
太古地產與中巴合資成立Joyful Sincere Ltd，於2015年5月29日以8.5億元收購中巴柴灣車廠地皮，太古首先支付8500萬元訂金，餘下7.65億元則在交易完成之時才支付，預計不早於2017年7月1日。除此之外，城市規劃委員會已批准將車廠地皮重建為三幢附有商舖的住宅大廈、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地，總樓面面積稍為修改至約69.2萬平方呎。太古擁有該項目80%權益，其餘20%則由中巴持有。[4]
2017年股東周年大會[]
中巴2017年股東周年大會於11月7日在柴灣車廠舉行，車廠已極冷清及野草叢生，只有一輛「白水箱」（Tilling-Stevens "Express" K5LA7，HK104）古董單層巴士停泊在內[5]。頂樓會場則座無虛席，主席顏潔齡只偶然回答問題，沒有如以前般主持大局，聲調亦放軟，作風及言辭卻保持強悍及尖銳。董事顏傑強則轉低調，一向沉默的顏亨利反而回答大部分股東提問。[6]
會上有股東批評中巴只與太古地產合作發展柴灣車廠，不採取競投形式去取得更佳回報；顏亨利反駁稱，柴灣車廠轉用途的條款苛刻，當局又未定補地價條款，願意與其合作的發展商不多。他又指，整個項目涉資達100億元計，中巴沒有能力應付，但是相信透過與太古合作及特別利潤分攤機制，可取得不俗回報。[7]
相關事件[]
盜駕事件[]
圖集[]
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相關條目[]
註釋、參考資料[]
- ↑ 《建費千二百萬已告落成 中巴柴灣建新車廠 具現代化最新設備》，華僑日報，1977-04-11
- ↑ 中華汽車有限公司董事局主席報告書，2001年10月19日
- ↑ 中巴柴灣車廠重建項目，申建３幢７８０伙宅廈，香港經濟日報經濟通，2012年8月27日
- ↑ 太古地產有限公司，〈太古地產成立合資公司建議收購及重建柴灣內地段 88 號〉［新聞稿］，2015年5月29日。
- ↑ 中巴 Tilling Stevens 「白水箱」現況，hkitalk.net
- ↑ Argyle伙華懋圍攻中巴 股東會發難 批柴灣車廠發展失當，明報，2017年11月8日
- ↑ 基金再向中巴挑 赴股東會踩場 轟低價售車廠地皮，蘋果日報，2017年11月8日
- ↑ 巴士意外篇 (1，第三張相)，hkitalk.net
- ↑ 三少年偷中巴撞車逃遁，中華巴士紀念館（來源不詳）。
外部連結[]
- 中巴柴灣廠降呢闖關，蘋果日報，2012年8月25日
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