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九龍灣Kowloon Bay)是九龍東觀塘區其中一地,指彩虹牛頭角之間的商貿及住宅區,因其位處九龍灣灣畔而得名。

啟祥道為界,九龍灣劃為南、北兩部分:

  • 南面以商貿及工業大廈為主,通稱「九龍灣商貿區」(Kowloon Bay Business Area),佔地91公頃;
  • 北面則多為住宅及文康設施,區內兩大住宅發展啟業邨麗晶花園使該區得「啟麗」(Kai Lai)之名。

1990年啟用的九巴九龍灣車廠,是九巴四大車廠之一。 此外,地處偉業街觀塘道之間的德福花園港鐵九龍灣車廠上蓋大型住宅發展,旁邊為港鐵九龍灣站

歷史

現有九龍灣商貿區原是九龍灣海域一部份,於二十世紀七十年代大幅填海,並規劃為工業區,作為觀塘工業區的延伸。1982年九龍灣工業區落成,本港製造業正處於蓬勃發展時期,在此上班者眾。

不久以後中國大陸改革開放,大量工廠北移神州,區內工廠單位漸漸轉作他用。由於九龍灣工業區與當時運作中的啟德機場貨運站僅咫尺之遙,加上城規會在1987年將「工業用途」定義伸延至包括與工業工序有關行業,例如設計、研究與發展,又容許在工業樓宇內設立具倉庫用途的貿易公司及附屬辦公室,不少物流企業爭相租用區內工業大廈單位,設置辦事處及倉庫。

除此以外,當局更允許發展商於區內發展商業項目,合和實業長江實業先拔頭籌,策劃「國際展貿中心」(Hong Kong International Trade & Exhibition Centre)項目,1991年改由前者獨資發展,1995年開幕,是香港其中一個輔助展覽場地。另一邊廂,嘉里建設1988年初開展綜合商業發展項目「企業廣場」的規劃。由三座24層高寫字樓及三層高商場組成的企業廣場一期,基座設有平行式月台巴士總站,於1992年落成,其中寫字樓部分更是九龍灣首座甲級寫字樓[1]

機場1998年遷至赤鱲角後,不少物流與倉庫相關等行業亦遷到鄰近新機場葵涌等地,使九龍灣再一次經歷轉型。三年後,九龍灣被改劃為「商貿」用地,容許將工業單位改作辦公室,甚至將工廠大廈改建為辦公大樓。

區內大型購物中心MegaBox(企業廣場五期)於2007年6月1日正式開幕,佔地110萬平方呎,是觀塘區最大型的購物商場,當中大型商戶有宜家家居(舊稱「宜家傢俬」)、永旺(舊稱「吉之島」)、IMAX影院等。座落區內邊陲的展貿設施老舊,競爭力日漸下降,合和決定改建部份樓面為商場及命名為「E-Max」,以期在商場業務分一杯羹;2011年初更易名為「九龍灣國際展貿中心」(簡稱「九展」)。

多座甲級商業樓宇隨後陸續在九龍灣拔地而起,計有企業廣場三期、國際交易中心、Manhattan Place及億京中心等,成為東九龍嶄新商業中心,不少機構亦將總部從租金日益攀升的中環中心商業區遷至新興的九龍灣商貿區,改變了以往九龍灣是工廠與倉庫集中地的形象。

2012年香港首座零碳建築「零碳天地」落成,為政府宣布「起動九龍東」的計劃後九龍東首批地標項目之一。

社區結構

港鐵九龍灣站位於區內邊緣,車站與觀塘綫主軌東鄰的觀塘道是九龍灣與牛頭角的分界線;而港鐵總部大樓則設在德福花園平台,平台之下為港鐵車廠。另外,九巴亦於九龍灣商貿區內的臨華街設有九龍灣車廠,是該公司樓面面積最大的車廠。

除交通機構外,部份政府機關亦於九龍灣設置總部,包括機電工程署、香港輔助警察隊以及於2013年遷入宏展街「中央郵件中心」的香港郵政。九龍灣商貿區以北,即啟祥道麗晶花園附近被規劃作政府及社區設施用地,建有九龍灣運動場、公園、體育館等公共設施。

此外九龍灣也有一些住宅區,當中以麗晶花園和九龍灣站上蓋的德福花園為區內兩大私人屋苑,另麗晶花園東面是公共屋邨啟業邨

巴士站

巴士中途站

以下以九巴命名作準

巴士及小巴總站

巴士及小巴總站資料
總站名稱 位置 類型 備註
九龍灣 常悅道9號企業廣場地下 公共運輸交匯處
德福花園 偉業街33號德福花園平台 公共運輸交匯處
啟業 宏照道啟業邨啟賢樓暨啟業商場外 巴士總站
麗晶花園 啟仁街麗晶花園 小巴總站

註:「彩福總站」位於四彩,九巴卻稱之為「九龍灣彩福」。

圖集

註釋、參考資料

  1. 企業廣場詳細資料,嘉里建設有限公司網頁。

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